7 von 10 Einheiten vergeben noch 3 verfügbar
Sonderabschreibung nach §7h EStG im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Gundelfingen, zusätzlich Förderkredit KfW 261 bis 150.000 € je Wohnung. Sanierung auf KfW-55-Standard, Fertigstellung Q4 2027 / Q1 2028.
Lauinger Straße 9 · 89423 Gundelfingen a. d. Donau
Modellrechnung
Basis-Einheit: Wohnung 7 · 1,5 Zimmer · 33,1 m² · Kaufpreis 161.000 € · Grenzsteuersatz 46,2 % (Annahme) · exakte Werte, Cent abgeschnitten · Bauträgerangaben vom 01.03.2026, KfW-Konditionen Stand 07/2026
4.861 € pro m² Wohnfläche. Stellplatz 7.000 €, Garage 20.000 €, beide nicht enthalten.
Acht Jahre je 9 %, danach vier Jahre je 7 % der bescheinigten Baukosten. Für Eigennutzer §10f EStG mit 9 % über zehn Jahre.
Konservativer der beiden Werte aus den Projektunterlagen; eine zweite Datei nennt 10.530 €.
Bei 46,2 % Grenzsteuersatz. Bei 42 % sind es 4.162 €, bei 35 % noch 3.468 €.
Entspricht 12,08–14,50 € pro m² und damit der vom Bauträger genannten Mietspanne.
Programm 261, Stand 07/2026. Zinsgünstig, mit Tilgungszuschuss nach Abschluss des Vorhabens.
Die KfW hat die Bedingungen im Programm 261 zum 21. Juli 2026 geändert: Der Tilgungszuschuss wurde pauschal um 10 Prozentpunkte gesenkt, die Erneuerbare-Energien-Klasse ist von einem Bonus zu einer Mindestanforderung geworden, und der Kreditrahmen liegt einheitlich bei 150.000 € je Wohneinheit. Die Kalkulation des Bauträgers hat den Stand 1. März 2026 und liegt damit vor dieser Änderung.
Solange keine Neuberechnung vorliegt, nennen wir keinen Zuschussbetrag und keine monatliche Rate. Der Tilgungszuschuss wird ausserdem erst nach Abschluss des Vorhabens gutgeschrieben – bis dahin ist der volle Kaufpreis zu finanzieren. Die konkreten Zahlen rechnen wir Ihnen auf Ihre Finanzierung und Ihren Steuersatz durch.
Der Kaufpreis von 161.000 € ist der notariell geschuldete Preis. Fördermittel der KfW werden gesondert beantragt, sind an Bedingungen geknüpft und werden erst nach Abschluss des Vorhabens gutgeschrieben; sie stellen keinen Preisnachlass dar. Die Abschreibung nach §7h EStG setzt die Bescheinigung der Stadt Gundelfingen und die Anerkennung durch das zuständige Finanzamt voraus. Öffentliche Zuschüsse können die Bemessungsgrundlage der Abschreibung mindern – dieser Punkt ist mit dem eigenen Steuerberater zu klären. Alle Zahlen sind exakt aus den Projektunterlagen übernommen, Centbeträge sind abgeschnitten; wo Unterlagen voneinander abweichen, ist der niedrigere Wert angesetzt. Die kalkulatorischen Mieteinnahmen beruhen auf Marktlage und Markterfahrung des Bauträgers, die Zinsangaben auf dem Stand vom 1. März 2026; die Konditionen unterliegen laufenden Änderungen und sind von Bonität und eingesetzten Eigenmitteln abhängig. Eine Garantie für die wirtschaftliche Entwicklung wird nicht übernommen. Diese Darstellung ist weder eine Anlageberatung noch eine Steuer- oder Rechtsberatung. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen.
Steuerwirkung
Die Sonderabschreibung nach §7h EStG läuft acht Jahre mit 9 % und vier weitere Jahre mit 7 %. Über diesen Zeitraum sind 100 % der bescheinigten Baukosten abgeschrieben. Dargestellt ist die daraus folgende Steuerersparnis für Wohnung 7 bei einem Grenzsteuersatz von 46,2 % – ohne Tilgung, ohne Mietüberschuss und ohne Wertsteigerung.
Berechnet mit einer jährlichen Abschreibung von 9.910 € in den Jahren 1 bis 8 und 7.707 € in den Jahren 9 bis 12, jeweils bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 46,2 %. Grundlage ist der niedrigere der beiden in den Projektunterlagen genannten Abschreibungsbeträge; eine zweite Datei nennt 10.530 € und damit eine um rund 6 % höhere Wirkung. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % sinkt die Summe über zwölf Jahre auf 46.246 €, bei 35 % auf 38.539 €. Nicht enthalten sind Tilgung, Mietüberschuss, KfW-Zuschüsse und eine Wertsteigerung der Immobilie. Öffentliche Zuschüsse können die Bemessungsgrundlage der Abschreibung mindern. Alle Werte setzen die Bescheinigung der Stadt Gundelfingen und die Anerkennung durch das zuständige Finanzamt voraus und sind mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen.
Abschreibung & Förderung
Das Objekt liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Gundelfingen. Damit greift die Sonderabschreibung nach §7h EStG für Vermieter – deutlich über der linearen Abschreibung eines normalen Bestandsobjekts. Zusätzlich steht im KfW-Programm 261 ein zinsvergünstigter Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung zur Verfügung, verbunden mit einem Tilgungszuschuss.
Jahre 1 bis 8
9 % der bescheinigten Baukosten, jährlich absetzbar. Für Wohnung 7 sind das 9.910 € Abschreibung und bei 46,2 % Grenzsteuersatz 4.578 € Steuerersparnis pro Jahr.
Jahre 9 bis 12
Vier weitere Jahre mit 7 %, für Wohnung 7 sind das 7.707 € pro Jahr. Insgesamt sind über zwölf Jahre 100 % der bescheinigten Baukosten abgeschrieben – bei einem Bestandsobjekt ohne Sanierungsgebiet wären es bei 2 % linear rund 24 %.
Der Förderantrag läuft über Ihre Hausbank und muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden – beim Kauf eines sanierten Effizienzhauses also vor dem Notartermin. Eine erfahrene Energieberaterin begleitet den Antrag; ihre Kosten von maximal 4.000 € trägt die KfW zur Hälfte, für Sie bleiben höchstens 2.000 €.
Sie erhalten eine schriftliche Vereinbarung, in der die Stadt Gundelfingen bestätigt, dass das Objekt im Sanierungsgebiet liegt und Sie nach Abschluss der Baumaßnahmen Anspruch auf die Bescheinigung der Baukosten haben. Fristen und Nachweise steuert die Planum GmbH.
Den Tilgungszuschuss schreibt die KfW nach Abschluss des Vorhabens gut; bis dahin ist der volle Kaufpreis zu finanzieren. Parallel stellt die Stadt Gundelfingen die Bescheinigung über die Baukosten aus, die Sie Ihrem Finanzamt vorlegen.
Die Sonderabschreibung nach §7h EStG setzt Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne von § 177 BauGB voraus; die Lage im Sanierungsgebiet allein genügt nicht. Erforderlich ist zudem, dass der Erwerb vor Durchführung der Maßnahmen erfolgt, damit die Kosten dem Käufer zugerechnet werden. Die endgültige Anerkennung erfolgt durch das zuständige Finanzamt auf Grundlage der Bescheinigung der Stadt Gundelfingen. Öffentliche Zuschüsse können die Bemessungsgrundlage der Abschreibung mindern; Abschreibung und Tilgungszuschuss sind daher nicht zwingend kumulativ ansetzbar. Die individuelle Abwicklung ist unbedingt mit dem eigenen Steuerberater zu besprechen; die Plabeum GmbH ist weder berechtigt noch in der Lage, eine Steuerberatung zu erbringen. Für Eigennutzer greift statt §7h EStG die Regelung nach §10f EStG mit 9 % über zehn Jahre; alternativ ist eine erhöhte Abschreibung über ein Restnutzungsdauergutachten möglich. Die KfW hat die Bedingungen im Programm 261 zum 21. Juli 2026 angepasst: Der Kreditrahmen liegt einheitlich bei 150.000 € je Wohneinheit, der Tilgungszuschuss wurde pauschal um 10 Prozentpunkte gesenkt und die Erneuerbare-Energien-Klasse ist Mindestanforderung. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach dem jeweils aktuellen KfW-Merkblatt und ist von Bonität und eingesetzten Eigenmitteln abhängig.
Verfügbarkeit
Stand: August 2026 · Verkaufsstand 70 % · Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.
Anfragen werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bearbeitet. Reservierungen und Vormerkungen können sich ändern – den tagesaktuellen Stand erhalten Sie mit dem Exposé. Genannt ist der Kaufpreis ohne Fördermittel; Fördermittel der KfW werden gesondert beantragt und erst nach Abschluss des Vorhabens gutgeschrieben. Stellplätze (7.000 €) und Garagen (20.000 €) sind nicht enthalten.
Lage
Gundelfingen an der Donau liegt im Landkreis Dillingen zwischen Ulm und Augsburg. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Drogerie sind fußläufig erreichbar, die Umgebung ist ruhig und gewachsen.
Die Wohnungen sind seniorengerecht ausgeführt, barrierefrei beziehungsweise barrierearm und ohne Warteliste verfügbar. Für die kleineren Einheiten übernimmt das Haus der Senioren auf Wunsch die vollständige Organisation der Vermietung – von der Auswahl geeigneter Mieter über Besichtigungen bis zur Abwicklung, ebenso beim Auszug eines Mieters. Eine eigene, freie Vermietung bleibt jederzeit möglich; die Entscheidung trifft allein der Eigentümer.
Die Entfernungsangaben sind Näherungswerte und dienen der Orientierung; sie stammen nicht aus den Projektunterlagen. Serviceleistungen des Hauses der Senioren sind optional buchbar und Gegenstand einer individuellen Absprache zwischen Eigentümer und Anbieter.
Grundrisse
WE 07 ist der günstigste Einstieg und die Basis unserer Beispielrechnung. WE 09 und WE 10 sind die großen Dachterrassen-Wohnungen. Zum Vergrößern auf einen Grundriss klicken.
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Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung (WoFlV); Balkone, Terrassen und Dachterrassen mit 25 % angesetzt. Stellplätze (7.000 €) und Garagen (20.000 €) sind nicht enthalten. Genannt ist der Kaufpreis ohne Fördermittel. Die Abschreibungsbeträge entsprechen 9 % der bescheinigten Baukosten und setzen die Bescheinigung der Stadt Gundelfingen sowie die Anerkennung durch das Finanzamt voraus; angesetzt ist jeweils der niedrigere der beiden in den Projektunterlagen genannten Werte. Alle Werte exakt übernommen, Centbeträge abgeschnitten. Die vollständige Preisliste aller Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé.
Häufige Fragen
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Projekt. Falls Ihre Frage nicht dabei ist, sprechen Sie uns einfach an.
Exposé anfordern →Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir halten wenig von aufdringlichem Verkauf und setzen auf gute Beziehungen. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen und finden gemeinsam heraus, ob eine der Wohnungen zu Ihnen passt – aufschwatzen werden wir Ihnen nichts.
Die Preise beginnen bei 161.000 €, das entspricht 4.861 € pro m². Stellplätze kosten 7.000 €, eine Garage 20.000 €; beide sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Auf diesen Preis kommen Fördermittel der KfW und die Sonderabschreibung nach §7h EStG hinzu – beide werden gesondert beantragt und mindern nicht den Kaufpreis, den Sie beim Notar unterschreiben. Wie sich das in Ihrem Fall rechnet, gehen wir gerne im Gespräch durch.
Das Objekt liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Gundelfingen. Beim Kauf erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung der Stadt, dass Sie nach Abschluss der Baumaßnahmen Anspruch auf die Bescheinigung der Baukosten haben – die Grundlage für §7h EStG.
Zwei Voraussetzungen sollten Sie kennen: Die Maßnahmen müssen solche im Sinne von § 177 BauGB sein, und der Erwerb muss vor ihrer Durchführung erfolgen, damit die Kosten Ihnen zugerechnet werden. Beides ist bei diesem Projekt vorgesehen; die Unterlagen dazu legen wir Ihnen offen.
In den ersten acht Jahren sind das jeweils 9 % der bescheinigten Baukosten, in den folgenden vier Jahren jeweils 7 %. Für Eigennutzer gilt §10f EStG mit 9 % über zehn Jahre.
Die endgültige Anerkennung erfolgt durch Ihr Finanzamt. Steuerberatung dürfen wir nicht leisten, bei der Aufbereitung der Unterlagen unterstützen wir Sie aber gerne.
Ja. Den KfW-Teil über das Programm 261 wickeln wir gemeinsam mit einer erfahrenen Energieberaterin ab; ihre Kosten von maximal 4.000 € werden zur Hälfte von der KfW getragen, für Sie bleiben höchstens 2.000 €. Fristen und Nachweise steuert die Planum GmbH.
Zwei Punkte sind zeitkritisch: Der Förderantrag läuft über Ihre Hausbank und muss vor der Beurkundung gestellt werden – danach ist die Förderung verloren. Und der Tilgungszuschuss wird erst nach Abschluss des Vorhabens gutgeschrieben; bis dahin finanzieren Sie den vollen Kaufpreis.
Die KfW hat die Konditionen im Programm 261 zum 21. Juli 2026 angepasst. Wir rechnen Ihnen die Finanzierung auf dem aktuellen Stand durch, statt Ihnen eine überholte Zahl zu nennen. Sie bringen Ihre eigene Bank mit oder wir stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her.
Der Umbau des Bestandsgebäudes zu zehn Wohneinheiten schreitet planmäßig voran, die Fertigstellung ist für Q4 2027 beziehungsweise Q1 2028 geplant. Der Kaufpreis wird nach Baufortschritt in Raten fällig. Den aktuellen Stand und den vollständigen Zahlungsplan erhalten Sie auf Anfrage.
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige kurze Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine der Wohnungen für Sie infrage kommt.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage. Dort können wir offene Punkte in aller Ruhe klären.
Stand August 2026 noch 3 von 10 Einheiten verfügbar
Sie geben Eigenkapital und Grenzsteuersatz an, wir rechnen die Beispielrechnung auf dem aktuellen KfW-Stand darauf um – statt Ihnen eine Musterrechnung zu schicken, die nicht zu Ihrer Situation passt.
Exposé & Modellrechnung anfordern →Kostenfrei und unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden · Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet
Informationsmappe mit allen Einheiten
Preise, Flächen, Kalkulation je Wohnung
Modellrechnung auf Ihren Steuersatz
Abschreibung, Steuervorteil und monatliche Belastung individuell gerechnet
Baubeschreibung und Planmappe
Ausstattung im Detail, Ansichts- und Grundrisspläne
Zahlungsplan und Verfügbarkeit
Raten nach Baufortschritt, tagesaktueller Verkaufsstand
Sämtliche Angaben zu Mieteinnahmen, Finanzierungskonditionen, Fördermitteln, steuerlichen Effekten und wirtschaftlichen Entwicklungen stellen unverbindliche Beispielannahmen dar und basieren auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Rahmenbedingungen sowie den Zinssätzen vom 1. März 2026. Eine Garantie für die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung der Immobilie wird nicht übernommen. Die tatsächlichen Ergebnisse können aufgrund individueller Finanzierungsbedingungen, der persönlichen steuerlichen Situation, der Marktentwicklung, gesetzlicher Änderungen oder sonstiger Umstände von den dargestellten Annahmen abweichen. Diese Unterlagen stellen weder eine Anlageberatung noch eine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen sowie die dort vereinbarten Leistungen. Irrtümer, Druck- und Rechenfehler sind nicht ausgeschlossen; Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.
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