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Sonderabschreibung nach §7h EStG im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Gundelfingen. Sanierung auf KfW-55-Standard, Fertigstellung Q4 2027 / Q1 2028.
Lauinger Straße 9 · 89423 Gundelfingen a. d. Donau
Modellrechnung
Basis-Einheit: Wohnung 7 · 1,5 Zimmer · ca. 33,1 m² · 136.850 € nach Fördermitteln · Grenzsteuersatz 46,2 % · Zinsstand 01.03.2026
Statt 161.000 € Listenpreis. Entspricht rund 4.134 € pro m² Wohnfläche.
Rund 15 % des Kaufpreises, die nicht zurückgezahlt werden müssen.
9 % der bescheinigten Baukosten nach §7h EStG, acht Jahre lang. Danach vier Jahre 7 %.
Bei einem Grenzsteuersatz von 46,2 %. Über zwölf Jahre kumuliert rund 54.000 €.
Auf Grundlage der Marktlage vor Ort, entspricht 12,08–15,10 € pro m².
Nach Abzug des KfW-Zuschusses, bei tilgungsfreiem KfW-Darlehen.
Die Modellrechnung finanziert den Kaufpreis vollständig: 128.053 € über ein tilgungsfreies KfW-Darlehen zu 3 % und 8.797 € über ein Bankdarlehen zu 5,3 %. Eigenmittel werden nur für die Kaufnebenkosten benötigt.
Weil der KfW-Teil tilgungsfrei ist, fällt die Rate niedrig aus – die Darlehenssumme bleibt in dieser Zeit aber in voller Höhe bestehen. Der Vermögensaufbau entsteht in den ersten Jahren über die Steuerersparnis, nicht über die Tilgung. Wer schneller entschulden möchte, setzt Eigenkapital ein oder erhöht den Bankanteil; dann steigt die Rate.
Sämtliche Angaben sind unverbindliche Beispielannahmen auf Basis der Zinssätze vom 1. März 2026 und der zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Rahmenbedingungen. Sie setzen die volle Anerkennung der Sonderabschreibung nach §7h EStG durch das zuständige Finanzamt voraus. Die Kaufnebenkosten sind geschätzt und in den Renditekennzahlen nicht berücksichtigt. Nicht enthalten sind WEG-Kosten, Instandhaltungsrücklage und individuelle Kosten. Die tatsächlichen Ergebnisse können aufgrund individueller Finanzierungsbedingungen, der persönlichen steuerlichen Situation, der Marktentwicklung oder gesetzlicher Änderungen abweichen. Eine Garantie für die wirtschaftliche Entwicklung wird nicht übernommen. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und keine Steuer- oder Rechtsberatung – die steuerlichen Punkte sind mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen.
Vermögensaufbau
Die Sonderabschreibung nach §7h EStG läuft acht Jahre mit 9 % und vier weitere Jahre mit 7 %. Über diesen Zeitraum summieren sich Steuerersparnis und Tilgung des Bankdarlehens – dargestellt für Wohnung 7 bei einem Grenzsteuersatz von 46,2 %.
Berechnet mit 9 % Abschreibung in den Jahren 1 bis 8 und 7 % in den Jahren 9 bis 12, jeweils bezogen auf die bescheinigten Baukosten, bei einem Grenzsteuersatz von 46,2 %. Die Tilgung bezieht sich ausschließlich auf das Bankdarlehen von 8.797 €; das KfW-Darlehen ist in dieser Zeit tilgungsfrei. Die Tilgung ist vereinfacht linear angesetzt. Eine Wertsteigerung der Immobilie ist bewusst nicht eingerechnet. Alle Werte sind unverbindliche Beispielannahmen und setzen die Anerkennung durch das Finanzamt voraus.
Abschreibung & Förderung
Das Objekt liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Gundelfingen. Damit greift die Sonderabschreibung nach §7h EStG für Vermieter – deutlich über der linearen Abschreibung eines normalen Bestandsobjekts. Zusätzlich reduziert der KfW-Tilgungszuschuss den effektiven Kaufpreis.
Jahre 1 bis 8
9 % der bescheinigten Baukosten, jährlich absetzbar. Für Wohnung 7 sind das 10.530 € Abschreibung und rund 4.865 € Steuervorteil pro Jahr.
Jahre 9 bis 12
Vier weitere Jahre mit 7 %. Insgesamt sind über zwölf Jahre 100 % der bescheinigten Baukosten abgeschrieben – bei einem Bestandsobjekt ohne Sanierungsgebiet wären es rund 24 %.
Sie erhalten eine schriftliche Vereinbarung, in der die Stadt Gundelfingen bestätigt, dass das Objekt im Sanierungsgebiet liegt und Sie nach Abschluss der Baumaßnahmen Anspruch auf die Bescheinigung der Baukosten haben.
Eine erfahrene Energieberaterin begleitet den KfW-Antrag über das Programm 261. Ihre Kosten von maximal 4.000 € werden zur Hälfte von der KfW getragen – für Sie bleiben höchstens 2.000 €. Fristen und Nachweise steuert die Planum GmbH.
Nach Fertigstellung stellt die Stadt Gundelfingen die Bescheinigung über die Baukosten aus. Diese legen Sie Ihrem Finanzamt vor – Grundlage für die erhöhten Abschreibungsbeträge in Ihrer Steuererklärung.
Die endgültige Anerkennung der Sonderabschreibung erfolgt durch das zuständige Finanzamt auf Grundlage der nach Abschluss der Bauarbeiten ausgestellten Bescheinigung der Stadt Gundelfingen. Die individuelle Abwicklung ist zwingend mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen; die persönliche Situation kann zu anderen Ergebnissen führen. Plabeum ist weder berechtigt noch in der Lage, Steuerberatung zu erbringen. Für Eigennutzer greift statt §7h EStG die Regelung nach §10f EStG mit 9 % über zehn Jahre. Die Konditionen der KfW-Förderung unterliegen laufenden Änderungen und sind von Bonität und eingesetzten Eigenmitteln abhängig.
Verfügbarkeit
Stand: August 2026 · Verkaufsstand 70 % · Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.
Anfragen werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bearbeitet. Reservierungen und Vormerkungen können sich ändern – den tagesaktuellen Stand erhalten Sie mit dem Exposé. Stellplätze (7.000 €) und Garagen (20.000 €) sind nicht in den genannten Preisen enthalten.
Lage
Gundelfingen an der Donau liegt im Landkreis Dillingen zwischen Ulm und Augsburg. Für die Vermietung zählt hier weniger die Adresse als die Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Metzger und Drogerie sind fußläufig erreichbar, der Standort ist zentrumsnah und ruhig.
Genau diese Kombination ist bei seniorengerechtem Wohnraum der entscheidende Faktor – die Zielgruppe ist auf kurze Wege angewiesen und wechselt selten die Wohnung. Das stützt die Vermietungsdauer und senkt die Fluktuation.
Entfernungsangaben sind Näherungswerte und dienen der Orientierung.
Grundrisse
WE 07 ist der günstigste Einstieg und die Basis unserer Modellrechnung. WE 09 und WE 10 sind die großen Dachterrassen-Wohnungen. Zum Vergrößern auf einen Grundriss klicken.
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Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung (WoFlV); Balkone, Terrassen und Dachterrassen mit 25 % angesetzt. Stellplätze (7.000 €) und Garagen (20.000 €) sind nicht enthalten. Die vollständige Preisliste aller Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé.
Häufige Fragen
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Projekt. Falls Ihre Frage nicht dabei ist, sprechen Sie uns einfach an.
Exposé anfordern →Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir halten wenig von aufdringlichem Verkauf und setzen auf gute Beziehungen. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen und finden gemeinsam heraus, ob eine der Wohnungen zu Ihnen passt – aufschwatzen werden wir Ihnen nichts.
Die Preise beginnen bei 136.850 € nach Abzug der Fördermittel, das entspricht 161.000 € vor Förderung. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, entfällt die Maklerprovision. Über die genauen Preise der einzelnen Einheiten und Sonderwünsche informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Das Objekt liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Gundelfingen. Beim Kauf erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung der Stadt, dass Sie nach Abschluss der Baumaßnahmen Anspruch auf die Bescheinigung der Baukosten haben – die Grundlage für §7h EStG.
Die endgültige Anerkennung erfolgt durch Ihr Finanzamt. Steuerberatung dürfen wir nicht leisten, bei der Aufbereitung der Unterlagen unterstützen wir Sie aber gerne.
Ja. Den KfW-Teil über das Programm 261 wickeln wir gemeinsam mit einer erfahrenen Energieberaterin ab, Fristen und Nachweise steuert die Planum GmbH. Sie bringen Ihre eigene Bank mit oder wir stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her.
Der Umbau des Bestandsgebäudes zu zehn Wohneinheiten schreitet planmäßig voran, die Fertigstellung ist für Q4 2027 beziehungsweise Q1 2028 geplant. Der Kaufpreis wird nach Baufortschritt in Raten fällig. Den aktuellen Stand und den vollständigen Zahlungsplan erhalten Sie auf Anfrage.
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige kurze Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine der Wohnungen für Sie infrage kommt.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage. Dort können wir offene Punkte in aller Ruhe klären.
Stand August 2026 noch 3 von 10 Einheiten verfügbar
Sie geben Eigenkapital und Grenzsteuersatz an, wir rechnen die Modellrechnung darauf um – statt Ihnen eine Musterrechnung zu schicken, die nicht zu Ihrer Situation passt.
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